JPリターンズはやばい？特典は年収700万円〜、家賃保証は2年ごと更新

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＼ 面談の前に、条件を公式で ／

個別相談は無料と案内されています

JPリターンズはやばい・怪しい会社？会社概要と登録で確かめる

項目	会社案内の記載
会社名	J.P.Returns株式会社
設立	2002年（平成14年）11月
資本金	9,000万円
本社	東京都千代田区丸の内2-6-1
宅地建物取引業	国土交通大臣（1）第10826号
賃貸住宅管理業者	国土交通大臣（02）第000889号

※会社案内より。免許・登録と処分等は2026年10月28日に国土交通省の宅地建物取引業者・賃貸住宅管理業者の検索とネガティブ情報等検索サイトで確認。

国の名簿にも、同じ会社名と本社の所在地で免許と登録が載っていました。

JPリターンズの評判・悪評は本当？公式の数字を読み分ける

公開されている口コミは5件で、傾向は言えない

口コミサイト「みん評」の口コミは2026年10月28日時点で5件と少なく、傾向は言えません。

公式サイトのオーナーインタビューは会社が選んで載せた声のため、数えていません。

会社案内の管理戸数や入居率は、どれも会社自身が公表している数字です。

「悪評」で気にされやすい面談の重さは、公式に書いてある

• 1回の面談は1〜2時間程度
• 提案の状況によって、面談が複数回になる場合がある
• 電話や商談は、録画・録音されている

時間を取れる日を決め、RENOSYの評判とも見比べると選びやすくなります。

JPリターンズの面談の流れは？申し込みから契約・引き渡しまで

個別相談はWebでも対面でも受けられ、相談自体は無料と案内されています。

提案には、物件だけでなく、家賃収入・経費・融資を含めた収支のシミュレーションが入ります。

売主の物件なので、仲介手数料はかからない

JPリターンズが提案するのは、仲介ではなく自社が売主の物件と書かれています。

値段は売主が決めた価格なので、同じ駅の別の物件とも見比べておくと判断しやすくなります。

事務所以外での契約は、クーリング・オフの対象になりうる

項目	宅地建物取引業法 第37条の2
対象	宅建業者が自ら売主の物件の売買
場所	事務所など以外の場所での申し込み・契約
期限	書面で告げられた日から8日以内に、書面で
できない場合	引き渡しを受け、代金を全部払ったあと
対象外の場所	買主が自ら申し出て、自宅や勤務先で説明を受けた場合

※宅地建物取引業法第37条の2と同法施行規則第16条の5（e-Gov法令検索）の要約です（確認日：2026年10月28日）。

＼ 相談の流れを公式で見る ／

Webでの面談にも対応しています

JPリターンズの面談特典（キャンペーン・ポイント）の条件は？

特典	公式の記載
Web面談	20,000円相当のえらべるデジタルギフト（予定）
対面の個別面談	50,000円相当のえらべるデジタルギフト（予定）
選べるもの	Amazonギフトカード・PayPayマネーライト・楽天ポイントから1つ
受け取り	面談から90日後ごろ、メールで

※公式「えらべるデジタルギフト プレゼント条件」より（確認日：2026年10月28日）。楽天ポイントは期間限定ポイントで、有効期限は獲得後6ヶ月です。

特典は、条件をすべて満たした方だけが対象です。

対象にならなかったときは連絡がなく、理由も答えられないと書かれています。

面談のあとの営業の連絡が迷惑なら、停止を頼める

• プライバシーポリシーの利用目的に「営業目的の連絡停止」への対応がある
• 個人情報の削除は、公式のメール窓口で受付
• サービスや接客への意見は、お客様相談室のフォームで受付

申し込み後に個人情報の削除を頼むと、面談特典は対象外になると書かれています。

JPリターンズの家賃保証や管理は解約できる？やめるときの条件

購入後の管理は、家賃保証プランと、賃貸管理代行・収支重視プランから選びます。

「10年間の家賃固定」と「2年ごとの更新・減額の場合あり」は、同じ管理のページに並んでいます。

プランの切り替えは、2年ごとに機会がある

家賃保証と管理代行は、あとから切り替えられると案内されています。

切り替えには決まったルールがあり、詳しくは問い合わせが必要です。

やめるときの条件と管理の手数料は、公式サイトに記載なし

※国土交通省・金融庁・消費者庁「サブリース契約を検討されている方は契約後のトラブルにご注意ください」と、国土交通省の報道発表（2020年11月18日）より（確認日：2026年10月28日）。

解約の条件は、契約前の重要事項説明の書面で確かめられます。

JPリターンズの面談が合う人・別の会社が合う人

メリット	デメリット
東京・神奈川の駅に近い中古区分が中心 自社が売主の物件で、仲介手数料がかからない 家賃保証と管理代行から選べ、2年ごとに切り替えの機会がある 管理・確定申告・売却の手伝いまで、1社にまとめられる	公式の平均利回りは4%前後 面談は1回1〜2時間程度で、複数回になる場合がある 管理の手数料と、やめるときの条件が公式サイトに無い 家賃保証の借上賃料は、更新のときに減額される場合がある

別の選び方が合うかもしれない方

• 今現在、不動産投資を検討していない方（公式は「お申し込みをご遠慮ください」と案内）
• 自営業の方や、すでに住宅ローンがある方
• 地方の物件や、一棟の物件を探している方

少額から試したい方は、不動産クラウドファンディングの比べ方も参考になります。

JPリターンズに関してよくある質問

【まとめ】JPリターンズは、条件と書面を確かめれば判断できる

JPリターンズの会社案内には、国の免許と登録の番号が載っています。

面談特典は条件が細かく、ローンを組んで購入を考える方が対象です。

家賃保証は更新時に減額される場合があり、重要事項説明の書面で決まりを読むと判断しやすくなります。

＼ 特典の条件と物件の範囲を確認 ／

オンラインでも相談できます

＼ 診断で状況を整理する ／

費用は公式でご確認ください

※会社概要・物件・面談・特典・管理は、J.P.Returns株式会社の公式サイト（オーナーになるまで・物件ラインナップ・取扱エリア・お問い合わせ先・プライバシーポリシー ほか）の2026年10月28日の記載です。最新の条件は公式サイトでご確認ください。