不動産投資の基本– category –

公務員の不動産投資は何棟・何室まで？国家公務員の「自営」にあたる5棟・10室・年1,000万円の線、2026年4月からの見直し、承認の条件、地方公務員は自治体ごとの規則であること、税の事業的規模との違いを、公的資料で確かめて解説。

不動産投資の失敗率と失敗例を、公的な資料で確かめて解説。失敗率の公的な数字は見つからなかった範囲を明記し、国民生活センターなどの相談事例を4つの型に分け、体験談の読み方、188番とクーリング・オフ、契約前の確認項目をまとめました。

不動産投資は会社にバレる？会社に届く住民税の通知に何が書かれるか、不動産所得の普通徴収を選べる場合と赤字のときの扱い、損益通算で住民税が減る仮の計算、副業の就業規則との向き合い方を、公的資料で確かめて解説。

不動産投資は年収いくらから？年収の下限を定めた国の決まり、年収の何倍という目安、フラット35の返済負担率、年収600万円・800万円の税率の違いと損益通算の戻りを、仮の数字で年収別に計算。買う前に確かめることも解説。

不動産投資の修繕積立金は上がる？国土交通省ガイドラインの目安（平均335円/㎡・月）と令和5年度マンション総合調査で確かめ、積立金が1.5倍・2倍・3.5倍になったときの年間の手残りを仮の数字で計算。経費の扱いと購入前の確認書類も解説。

不動産投資の空室は何ヶ月まで耐えられる？総務省の住宅・土地統計調査で空き家の数を確認し、空室1・3・6・12ヶ月の年間の手残りを仮の数字で計算。空室の月も止まらない支出、赤字になる空室率、家賃保証の限界も解説。

不動産投資の頭金の目安と、頭金なし（フルローン）との違い。金融庁・フラット35・国税庁の資料で確認し、頭金0〜30%の返済・手残り・総利息を仮の数字で計算。頭金は経費になるか、手元の現金が尽きるリスクも解説。

不動産投資の利回りの計算方法。表面利回りと実質利回りの違いを、公正競争規約の原文と仮の数字で確認。何%から良いかの目安、手残りが0になる利回りの逆算、日本不動産研究所の期待利回り、空室の影響まで解説。

不動産投資ローンの団信は付く？保険料は誰が払い、金利はいくら上乗せされる？オリックス銀行の公式の例、年齢の上限、法人名義、生命保険料控除と経費の扱い、万一のときの残債を、仮の数字の計算例で確かめる解説。

不動産投資の火災保険は経費になる？年末調整の控除は？貸付資産の損害保険料の扱い、地震保険料控除の条件、数年分の一括払い、地震保険の上限と仮の計算例、管理組合の保険との分担を、国税庁・財務省・損保協会・国交省の原文で確かめる解説。